Niranrat Chanthavong
ขณะที่กรุงเทพฯ กำลังดิ้นรนกับอัตราการดูดซับของตลาด เกาะภูเก็ตกำลังเผชิญกับภาวะไฮเปอร์บูมในกลุ่มวิลล่าหรูระดับอัลตร้า ตลาดที่นี่ได้แยกตัวออกจากมาตรวัดความสามารถในการซื้อในประเทศอย่างสิ้นเชิง และถูกกำหนดโดยความมั่งคั่งระดับโลก ในปี 2026 สินทรัพย์ประเภท “วิลล่าเขตร้อน” กำลังนิยามเรื่องเล่าของอสังหาริมทรัพย์ไทยใหม่ โดยเปลี่ยนการสนทนาจากราคาต่อตารางเมตร ไปเป็น “ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิเทียบกับความมั่นคงทางภูมิรัฐศาสตร์” นักลงทุนไม่ได้ซื้อบ้านพักตากอากาศอีกต่อไป แต่กำลังจัดสรรเงินทุนไปยังสินทรัพย์ถาวรที่จับต้องได้ ซึ่งสร้างกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี และค่าเสื่อม (EBITDA) ที่แข็งแกร่งผ่านการจัดการด้านการบริการ
การจัดการสินทรัพย์เหนือกว่าการพักผ่อนตามไลฟ์สไตล์
การพัฒนาที่สำคัญที่สุดในภูเก็ตคือการทำให้การจัดการวิลล่าเป็นมืออาชีพ โครงการบนชายฝั่งบางเทาและกมลา เช่น ไทร วนันทะ และ อัญชัน วิลล่า ไม่ได้ถูกขายเป็นเพียงกล่องเปล่า แต่ขายพร้อมโปรแกรมรวมกลุ่มการเช่าที่บริหารโดยหน่วยงานอย่าง ซีบีอาร์อี เรสซิเดนเชียล เซอร์วิสเซส หรือ แอคคอร์ การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้วิลล่าจากภาระกลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทน ข้อมูลปัจจุบันบ่งชี้ว่าวิลล่าวิวทะเล 5 ห้องนอน ทำเลดี ในช่วงราคา 120-180 ล้านบาท สามารถให้ผลตอบแทนการเช่ารวมที่ 6-7% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทน 3-4% โดยทั่วไปของอพาร์ตเมนต์หรูในกรุงเทพฯ อย่างมีนัยสำคัญ โปรไฟล์ผู้ซื้อคือ “เจ้าของระดับบริหาร” – ผู้ประกอบการเทคฯ หรือนักอุตสาหกรรมยุโรปที่ใช้พักผ่อนสี่สัปดาห์และสร้างรายได้จากที่พักในช่วงสิบเอ็ดเดือนที่เหลือ
เวลเนสและอายุวัฒนะในฐานะตัวขับเคลื่อนยอดขาย
การเปลี่ยนทิศทางเชิงหัวข้อในปี 2026 คืออสังหาริมทรัพย์เพื่ออายุวัฒนะ รีสอร์ตเวลเนสทางการแพทย์ที่ผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกสปากับเลานจ์ให้สารน้ำทางหลอดเลือดดำและคลินิกเวชศาสตร์ชะลอวัย กำลังเข้ามาแทนที่วิลล่าวิวสนามกอล์ฟแบบเก่า โมเดลภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์เมื่อปี 2021 ได้ทำหน้าที่เป็นบทพิสูจน์แนวคิด แสดงให้เห็นว่าผู้บริหารที่ทำงานระยะไกลสามารถย้ายฐานปฏิบัติการ – และครอบครัว – มาที่เกาะได้ สิ่งนี้ได้ยกระดับอุปสงค์สำหรับบ้านพักรวมหลายรุ่นที่มีสำนักงานส่วนตัว ฟิตเนส และชุดการแพทย์อย่างถาวร ตลาดกำลังตอบสนองต่อกลุ่มประชากรที่ต้องการ “สูงวัยอย่างดี” ในบรรยากาศหรูเขตร้อน ซึ่งเป็นตลาดเฉพาะที่ยังไม่ได้รับการเจาะตลาดในคู่แข่งระดับภูมิภาคอย่างบาหลีหรือไห่หนาน (แหล่งที่มา: รายงานอัปเดตตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตของ C9 Hotelworks ปี 2026)
