Niranrat Chanthavong
- August 21, 2026
- 0 Comments
ซื้อบ้านปี 2569 ทำไมเครดิตบูโรจึงชี้ขาดวงเงินกู้มากกว่ารายได้: เปิดข้อมูลที่ธนาคารตรวจก่อนอนุมัติสินเชื่อบ้าน
ตลาดสินเชื่อบ้านไทยในปี 2569 เผชิญทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนและเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น แม้ผู้กู้บางรายมีรายได้สูงและเงินดาวน์ครบ แต่กลับถูกปฏิเสธสินเชื่อเพราะภาระหนี้ที่ซ่อนอยู่ในรายงานเครดิตบูโร ธนาคารไม่ได้มองแค่รายได้ต่อเดือนเท่านั้น แต่ยังใช้ข้อมูลเครดิตบูโรคำนวณสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio: DSR) เพื่อประเมินความสามารถผ่อนชำระรายเดือนอย่างยั่งยืน บทบาทของเครดิตบูโรในการคำนวณ DSR ภาระหนี้ที่ถูกนำมารวมคำนวณ DSR คือสัดส่วนของยอดผ่อนชำระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้สุทธิ โดยธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดให้สินเชื่อบ้านต้องมี DSR ไม่เกิน 40-50% ขึ้นอยู่กับรายได้และวงเงินกู้ ข้อมูลภาระหนี้ทั้งหมดที่นำมาคำนวณได้จากรายงานเครดิตบูโร เช่น ยอดผ่อนรถยนต์ สินเชื่อส่วนบุคคล บัตรเครดิต แม้ผู้กู้จะชำระขั้นต่ำเพียง 5% ของบัตรเครดิต…
Nattapong
